Marzenie o zaistnieniu na rynku nieruchomości skłania wiele majętnych osób do inwestowania oszczędności w wiekowe kamienice. Dotyczy to przede wszystkim dużych miast i obliczone jest na szybki wzrost wartości nieruchomości po dokonaniu w niej remontu. Jakie są perspektywy takich inwestycji?
Inwestycje w kamienice: dlaczego to może się opłacać?
Oczywiście ten rodzaj inwestowania ma zarówno zwolenników, jak i przeciwników. Najpierw wypada przedstawić argumenty osób, które widzą w takim lokowaniu kapitału dużą szansę.
Argumenty za inwestowaniem w kamienice
W takie nieruchomości inwestuje się ze względu na:
unikalny styl i klimat – stare kamienice mają niepowtarzalny styl, którego próżno szukać w nowoczesnym budownictwie. To dobra propozycja dla osób, które chcą posiadać stylowe mieszkanie lub w takich wnętrzach urządzić biuro, czy punkt usługowy. Charakterystyczne dla nich są przestronne wnętrza, wysokie sufity i duże okna, które można wspaniale wykorzystać przy tworzeniu różnych aranżacji. Również sam budynek jest zwykle ciekawie zdobiony detalami, ma charakterystyczny dziedziniec i klatkę schodową. Trudno odmówić mu klimatu;
lokalizację – ceni się zwłaszcza kamienice położone w centrach największych miast. Ich zaletą jest dobra lokalizacja, która pozwala zaoszczędzić czas na dojazdy do pracy;
detale – stare piece, piękna stolarka drzwiowa i okienna, czy cenny parkiet, chociaż z pewnością nadszarpnięte przez upływ czasu, po odrestaurowaniu mogą być prawdziwymi ozdobami wnętrza;
cenę – rozpiętość cenowa mieszkań w kamienicach jest bardzo duża i na tym niekiedy można skorzystać. Trzeba tylko pamiętać, że tani zakup lokalu i droga sprzedaż po podniesieniu jego standardu, to tylko część prawdy o inwestowaniu w kamienicę. Nie można zapominać o kosztach samego remontu lokalu, które mogą być bardzo duże.
Fot. Pasja1000/Pixabay
Rynek premium a inwestycje w kamienice
Właśnie na szybki wzrost wartości po odrestaurowaniu liczą osoby inwestujące swoje pieniądze w kamienice. Wprowadzenie lokalu do segmentu premium wymaga jednak ogromnych kosztów, nowoczesnych rozwiązań, stylowych aranżacji, czy instalacji windy. Ceny lokali premium w odrestaurowanych kamienicach, są znacznie powyżej średniej zwłaszcza w Krakowie, Wrocławiu czy Warszawie. Stylowe budynki o pięknej elewacji bywają chętnie wybierane jako siedziby firm, hoteli, biur, restauracji lub miejsca funkcjonowania apartamentów pod wynajem. Mieszkania w takich miejscach są też chętnie kupowane przez inwestorów indywidualnych, którzy dysponując odpowiednimi środkami, chcą połączyć komfort z ciekawym stylem.
Rynek premium – perspektywy
Rynek premium wciąż mocno się rozwija. Wg danych High Level Sales & Marketing w 2019 r. sprzedano 1026 apartamentów w siedmiu największych miastach Polski, co w ujęciu ilościowym przełożyło się na sumę 1,82 mld zł. Jest to o 35% więcej, niż w roku poprzednim. Również pierwsze miesiące 2020 r. przyniosły wzrosty, chociaż drugi kwartał z powodu pandemii osłabił koniunkturę. Wciąż jednak spodziewany jest wzrost sprzedaży w dłuższej perspektywie.
Jakie są bariery inwestycji w kamienice?
Dwa rodzaje barier w szczególności zniechęcają do wejścia na rynek nieruchomości:
skomplikowany status prawny nieruchomości – rzadko się zdarza, że kamienicę można kupić na zasadzie zgody współwłaścicieli co do sprzedaży nieruchomości. Najbardziej opłacalna, ale żmudna i niepewna jest droga poprzez stopniowe wykupywanie udziałów od osób posiadających udziały. Nie ma pewności, że takie działanie się uda,
konieczność posiadania dużego kapitału – to nie tylko koszt samej nieruchomości, ale też szacunkowe nakłady na jej remont. Z reguły mniej zapłacimy w niewielkich i średnich miastach, najwięcej zaś w największych, gdzie jednak doprowadzenie lokali do poziomu premium może przynieść największe korzyści.
Fot. Pasja 1000/Pixabay
Ceny
Oto nieco danych obrazujących ceny na rynku kamienic:
600 – 700 m2 obiektu w średniej wielkości mieście przed remontem to wydatek rzędu 1,5 – 2 mln zł (dane WGN); w dużych miastach ceny mogą być wielokrotnie wyższe,
500 m2 zabytkowej kamienicy w Gdańsku (starówka) po remoncie to koszt 14 mln zł,
2000 m2 budynku na Starym Mieście we Wrocławiu po remoncie kosztuje 15 mln zł,
ceny za m2 w Warszawie zaczynają się od 10 tys. zł, ale często sięgają kilkunastu tys. zł (wyższy standard),
w Łodzi cena m2 apartamentu jest znacznie niższa, bo zaczyna się już od 6 tys. zł,
na krakowskim Starym Kazimierzu za apartament 120 m2 można zapłacić nawet 2,5 mln zł.
Przykłady inwestycji w kamienice: ul. Wilcza w Warszawie
Warto przytoczyć przypadki udanych inwestycji w kamienice, które nie tylko podniosły znacząco swoją wartość, ale też zmieniły swoje oblicze, stając się miejscami prestiżowymi. Dobrym przykładem są kamienice przy ulicy Wilczej w Warszawie. To jedna z najlepiej zachowanych ulic dawnej Warszawy o zabudowie z XIX w., w którą rewitalizacja tchnęła nowe życie. Firma RealCo Property Investment and Development, realizując inwestycję przy Wilczej 19, zaoferowała klientom mieszkania o wysokim standardzie wykończone do zamieszkania. Nabywcy nie muszą więc martwić się zatrudnianiem fachowców i zastanawiać nad aranżacją wnętrz.
